热点关注12月17日,仙居县西四路东侧南四路南侧（安置房）地块成功出让，共计68轮,溢价率31.4%
竞得单位:仙居名盛房地产有限公司（雅馨）
成交价：3763万元（最高限价3763万元）
楼面价：593元/㎡
投报配套用房面积：5800㎡
地块位置属于仙居县西四路东侧南四路南侧，仙居法院的南侧，为三里头安置区。地块东至用地边界线，南至规划路，西至西四路，北至南四路。本地块所有的建筑物、构筑物由仙居县乐安资产经营管理有限公司进行回购。地块地上计容建筑面积约为63500㎡，回购价格为4000元/㎡，地下机动车标准停车位回购价格为8万元/个。
【地块详情】
地块面积：28865㎡
土地用途：住宅、商用
容积率：1.0＜容积率≤2.2
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
【三里头安置区(西四路东侧南四路南侧地块)建设协议书(摘录)】
一、回购目的及内容
因仙居县南五路拆迁安置等需要，为减轻政府资金投入和项目管理压力，结合该项目的实际情况，出让地块内的所有建筑物、构筑物全部由仙居县乐安资产经营管理有限公司进行回购;出让地块内的所有建筑物、构筑物全部由土地受让方(有资质房产开发公司)向仙居县乐安资产经营管理有限公司指定的销售对象进行定向销售。
二、工程建设管理
本项目要求设置履约保证金1000万元或保函，履约期限为从本项目合同生效之日起至所有房产业主办理产权完成之时止 (因非乙方原因除外)，地块完全达到本项目要求，一并免息退还该条履约保证金。否则，则由甲方没收履约保证金，采用履约保函方式的，则由甲方单方追索保函兑现。
(一) 建筑品质管理要求
地块建筑标准：详见(主要建筑材料选用品牌表)，建筑标 准中的各项材料设备品牌供乙方选择，乙方也可选择不低于上述品牌档次的其他品牌，但在使用前需向甲方报备且经确认。
安置要求：符合批准的建筑设计方案;工程质量要求合格及以上。
(二) 工程进度：土地受让之日起40天内开工建设(以施 工许可证最终办结时间为准)，30个月内完工并交付使用(以小 区工程通过综合验收时间为准)。
(三) 工程管理：乙方应按有关规定履行并落实相关工程质量、安全生产责任，按照基本建设程序和建筑市场管理等有 关规定实施建设，同时应无条件接受甲方的监督管理。
(四) 工程勘测、施工图设计：乙方按照甲方提供的《仙居 县三里头拆迁安置区(地块一)项目设计方案》开展初步设计、 施工图设计等及其他设计，并承担相关费用。
(五) 小区配套和外墙装饰材料的选用坚持高标准、严要求的原则。商业建筑的外墙饰面釆用花岗岩或金属铝板，其余外墙饰面釆用真石漆或金属铝板，具体选材、色彩须经甲方认 可。主要建筑材料由甲方指定品牌(主要建筑材料选用品牌表)。 特殊原因需进行调整，须经甲方书面批准。花岗岩的材料单价 不低于150元/nf (以市场调查价格为准)，乙方可以根据市场 需要提高花岗岩档次。
(六) 乙方必须遵守政府房地产开发建设有关规定(安置房室内要求为毛坯房，不包括二次装修)，按照房地产开发项目做好各项手续报批并缴纳相关税费。
三、工程结算
(一)安置房回购费用计算方法：地上计容建筑面积总数约63500平方米(回购结算实际建筑面积以房产实测为准，实测执行《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000).《浙江省房屋建筑面枳测算实施细则(试行)》)，回购价格为4000元/平方米;地下机动车标准停车位回购价格为8万元/个;返还的建筑面积xxx平方米及其他构筑物不作为结算标的。
(二)付款方式：项目实施工期为30个月(土地使用权受让至综合竣工验收批复)。甲方按照项目整个地下工程施工至±0.000后30天内支付购房款的30%;房屋全部结顶并经中间验收合格后30天内支付购房款的30%;小区综合验收合格并交付房屋后90天内支付购房款的30%;小区综合验收合格并交付房屋后12个月内以乙方提供的房屋竣工验收实测面积为依据付清扣除施工单位的质保金额外的剩余购房款。
四、回购保障
(一) 本项目回购款由仙居县乐安资产经营管理有限公司支付;
(二) 该地块的出让收入优先用于支付本项目的前期费用及回购款，不足部分在本地块安置后余房及其他拆迁地块出让收益中弥补。
【其他】
动工及竣工时间：《建设协议书》内的工程进度要求为“土地受让之日起40天内开工建设(以施工许可证最终办结时间为准)，30个月内完工并交付使用(以小区工程通过综合验收时间为准)”。《国有建设用地使用权出让合同》将进一步约定“受让人要自交付土地之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成宗地内项目施工建设并申请竣工验收。受让人应当在项目开工、竣工时向出让人提交《建设项目动工开发申报书》和《建设项目竣工申报书》，并提供相应的建设用地施工许可证、现场照片、竣工验收证明等材料” ;
其他规划条件和土地利用要求：详见本出让须知、《建设协议书》、〔2020〕仙规条字第25号《建设项目规划条件通知书》，及出让公告、出让合同样本等出让文件 。
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